Co hledat při koupi domu na sekundárním trhu? Ve staré budově se mohou vyskytovat různé problémy, a proto už ve fázi přezkoumání domu je třeba věnovat pozornost nejen celkovému dojmu, ale i detailům.
Kde začít?
Lepší s přehledem stavebního projektu. Obsahuje použité strukturní řešení a materiály. Uvědomte si však, že projekt může sloužit pouze jako dodatečná pomoc při posuzování technického stavu, protože dokumentace není důkazem toho, že stavba byla dokončena podle ní.
Přehled fasády.
Za prvé věnujeme pozornost pevnosti a stavu stavby budovy. Hledáme všechny druhy prasklin, stejně jako škrábance, což naznačuje špatný stav základů a zdí - například nerovnoměrný náběh budovy. Byli jsme uklidněni kohoutkem na přední straně domu?
Je zřejmé, že je to vhodné pro zavlažování zahrady, avšak v tomto případě je důležité mít hustou drenáž, jinak může voda odplavovat základnu a zbavit její síly po celá léta. Podobná eroze se může vyskytnout i při dlouhé nepřítomnosti žlabů. Pokud zjišťujeme škody tohoto druhu, musíme požádat o konzultaci s důvěryhodnou osobou, která bude schopna posoudit, zda jsou vážné, jak mohou být odstraněny a jaké budou náklady na opravu. Také je třeba vykopat základnu, aby se zkontrolovala jejich hydroizolace a případné praskliny nebo vlhkost.
Čas pro interiér.
Uvnitř budovy věnujeme zvláštní pozornost přítomnosti houby a vlhkosti, zejména pokud je budova již dlouho prázdná. Houby jsou nebezpečné pro lidské zdraví, stejně jako pro dřevěné konstrukce a vlhkost snižuje pohodlí při použití a stabilitu domu. Houby by měly být prohledávány v celé budově, zejména v suterénu.
V první řadě důvěřujte vůni - měl by se okamžitě cítit charakteristický zápach. Běžné známky vlhkosti jsou: praskliny a zbarvení omítek, barva odfarbuje, stejně jako syrové parkety. Krmení houbami se skládá ze stopových prvků v dřevě, takže je nutné dobře kontrolovat dřevěné prvky - střešní rám, okenní truhlář, rám dveří i povrch tepelných mostů (místa, kde teplo běží z domu). Profesionální posoudit účinky specialistů na houby - mykologa.
Nezapomeňte, že odstraňování vlhkých i houbových nápojů je neobvykle drahé a obtížné, takže možná koupě takového domu musí být dobře promyšlená, vyčíslitelná a konzultována se specialisty.
Trezory a střecha.
Zkontrolujeme železobetonové klenby pod úhlem, přítomnost škrábanců, náhlé odchylky a také nedostatky, které svědčí o korozi. Stojí za několik skoků na každém patře, aby se zkontrolovala nepružnost klenby a cítila se její možná ohýbání. Zvláštní pozornost je třeba věnovat trámům v oblouku nad suterénu (vyšší vlhkost).
Dřevěné oblouky by měly být také zkontrolovány pod úhlem vzhledem k přítomnosti hub nebo hmyzu.
Pokud jde o střechu, je důležitý stav jejího krycího a odvodňovacího systému. Pečlivě zkontrolujte strukturu střešních trámů, bednění, chodidel, sloupů. Podívejte se na stopy úniku dešťové vody a sněhu. To je obzvláště důležité, protože to znamená, že do domu vnikla voda a namáčení posiluje schopnost napadat hmyz a houby.
Navíc komíny by měly být zkontrolovány, zejména jejich vzhled, celistvost, pevnost a celkový stav.
Dalším velmi důležitým problémem je stav žlabů, přílivů, plechů a odvodňování. Odvlhčený systém spouští vylévání stěn. Účinky tohoto stavu věcí způsobují nejen zničení stěn, ale také základy - voda ze střechy se přímo vyprázdňuje na zem, dostane se pod základ, umyje ji.
Tesařství.
Zkontrolujeme hustotu oken a dveří, zkontrolujeme stěny pod okenními okny - hledáme šmouhy. Odhadujeme náklady na jakoukoli opravu nebo výměnu. Pokud jsou okna a dveře historické hodnoty, stojí za to mluvit s odborníkem, který řekne, zda mohou být opraveny a jaké budou náklady.
Okolí.
Je lepší zkontrolovat vodní hladinu, pokud bude půda regenerována, ušetří nás to z nepříjemných překvapení. Rovněž rostliny kolem domu jsou důležité - stromy, které jsou v blízkosti domu, jsou neobvykle malebné, ale mohou nám přinést mnoho problémů - kořeny mohou zničit nadaci, padající větve poškodit střechu a listy ucpávají odtoky.
Rekonstrukce.
Našli jsme dům. Existují některé pravdy, ale za přítomnosti znalostí a technických schopností budeme z toho vynechávat sen. Samozřejmě je pravda, že rozsáhlá restrukturalizace bude spojena s potřebou posílit nadace, což výrazně zvýší náklady. Kromě toho, než plánujete takovou investici, potřebujete se seznámit s místním plánem a přesně znát technické podmínky. Pokud chceme koupit dům, ale počkáme na opravu, budeme muset chránit budovu - je dobré kompaktovat okna, dveře a střechu.