Většina z nás není v našem bytě spokojená: "Teď, když posunete dveře, přidejte lodžii, spojte toaletu a koupelnu, můžete žít." Chcete provést rekonstrukci? Pečlivě si přečtěte tento materiál a přemýšlejte: stojí za to?
Zákon o stráži
Snít o pohodlí svého domova, jen málo lidí si myslí o zákonnosti této události. Pokud svévolně přeplánujete svůj byt, pak podle článku 150 zákona o správních deliktech jste ohroženi varováním nebo pokutou od 1 do 3 nezdanitelných minimálních příjmů občanů. Částka je prostě směšná a tolik lidí je rozhodnuto provést opravy a přestavby svého oblíbeného domu bez povolení. Problémy začínají v případě, že si představíte svůj byt k prodeji, darování, vůli či formalizaci jako zajištění bankovní půjčky. Pak se ukázalo, že bez certifikátu ze ZINZ není taková dohoda úplná. A každá provize, která ověří plán plánu s původním nábytkem, snadno nalezne 10 rozdílů. Problémy mohou začít mnohem dříve, a to dokonce i ve fázi opravy, pokud se vám sousedi brání zvukem jackhammeru nebo stavebními nečistotami na místě. Mohou volat provizi s auditem, čímž porušují všechny vaše plány.
Samozřejmě, že rekonstrukce bytu může být legalizována a post factum, ale je lepší zajistit před zahájením opravy veškerou potřebnou dokumentaci. Veškeré schválení můžete důvěřovat právnické kanceláři: bude to úspornější pro váš čas a nervy, ale mnohem dražší pro vaši peněženku. Vzhledem k tomu, že některé advokátní kanceláře jsou poskytovány právníkům, budou potřebovat 5 až 6 měsíců pro celý proces zpracování komplexního přepracování. Náklady mohou být sníženy, pokud to uděláte sami. Je pravda, že bude spousta času stráveného - v průměru 6-12 měsíců, v závislosti na globální povaze plánu. Takže, odkud začnete?
Komplikovaný postup
Z Kodexu bydlení vyplývá, že přestavba ke zlepšení zlepšení bytu může být provedena se souhlasem majitele, dospělých členů rodiny a místní správy. Pokud souhlasí všechny domácnosti, je načase vydat povolení okresní správě. Zde, po obdržení vaší žádosti, budete muset prokázat důkaz o vlastnictví bytu a technický pas, po kterém vám bude uděleno povolení k vypracování projektu. Poté můžete navštívit projektovou organizaci nebo architekta, který vypracuje projekt vaší přestavby. Nezapomeňte zkontrolovat jejich licenci! Dokončený projekt by měl být koordinován s hlavním architektem okresu, stejně jako s požárem a SES. Poté, co v okresní správě budete mít povolení začít pracovat, měli byste souhlasit s opravou a přestavbou svého oblíbeného domu u vašeho bydlení. Písemný souhlas sousedů se také nezmění.
Po dokončení opravy je vyzván provizi z odboru bytové a komunální služby okresního výkonného výboru, který uvede do provozu renovovaný byt a vydá příslušné osvědčení. A pouze na tomto základě bude BTI schopen provést všechny změny v technickém cestovním pasu vašeho bytu.
Tváří v tvář těmto četným příkladům a dokonce i horším, s byrokratickými zpožděními a úplatky v této oblasti se mnozí majitelé domů rozhodli změnit své domovy bez povolení a souhlasů a rozhodli se, že "v případě potřeby to udělám". Je to však obtížnější a nákladnější. A když vznikne otázka prodeje nebo půjčky na kauci, často jsou majitelé nuceni ... znovu znovu postavit vše, vrátit byt do původního vzhledu! V takovém případě by mělo být všechno legální také proto, že vidíte, že není příjemné žít a uvědomit si, že váš soused ze dna odstranil nosnou partition ... Závěr? Nemůžete-li obnovu legitimní, pak to vůbec neudělejte. Vaše příležitosti nejsou neomezené.
Obnova se týká pouze vnitřních neprůchozích stěn v bytě. Ale zde existují omezení.
Co lze změnit:
zvětšit prostor koupelny kombinací koupelny a toalety nebo spojením chodby;
rozšířit plochu obytných místností díky koridorům a pomocným prostorům;
vytvořit otvory v nenosných stěnách;
Demontujte okenní parapet pomocí instalace křídlových dveří na balkon.
A to je nemožné:
zvětšit prostor koupelny kvůli obytným prostorům;
Kombinovat lodžie a balkony s jinými prostorami demontáží vnějších zdí; a přenášet topné baterie na lodžii; ovlivnit nosné stěny, podlahy a větrací kanály.