Zákon má majitel právo užívat byt a zlikvidovat příslušnou část: dát, odkázat, prodat. Ale v praxi je všechno komplikovanější. Transakce s takovým majetkem mají určité vlastnosti, které vytvářejí problémy pro vlastníka kapitálu. Pokud nemůžete odejít, je důležité znát vaše práva. Využívání a vlastnictví majetku ve společném vlastnictví probíhá se souhlasem všech stran a v případě neexistence dohody - v pořadí stanoveném soudem. Pokud manželé vlastní stejný počet bytů, mají stejná práva a povinnosti. Vzhledem k tomu, že byt patří všem osobám s bydlištěm v tomto bytě, není možné rozdělení osobních účtů s následným uzavřením samostatných pracovních smluv.
Bývalí manželé se mohou shodnout na tom, kdo a kde budou žít. Pokud nedojde k kompromisnímu řešení, je k zadání objednávky napsána žádost u soudu. A soud může vzít v úvahu existující skutečné využití pokojů v bytě, které nemusí nutně shodovat s podíly na právu na spoluvlastnictví.
V případě koupě podílu v bytě není nový majitel převeden právo užívat určitou místnost, která byla vydána na základě rozhodnutí soudu pro bývalého vlastníka. Postup při užívání bytu novému majiteli bude muset být obnoven.
Existuje několik způsobů, jak se z této situace dostat.
- Společně prodávají byt jako celek a rozdělují částku peněz rovnoměrně. Tato možnost je přijatelná, pokud oba manželé souhlasí s transakcí. Právní předpisy neumožňují provedení této metody bez vzájemného souhlasu.
- Koupit jeden z druhých podílů manželů. Transakce musí být podporována dohodou. Poté se manžel, který zaplatil odpovídající částku, stal jediným vlastníkem bytu. Pokud odmítnete prodat svou část jednoho z vlastníků, je tato možnost také nemožná. Ve stávajících právních předpisech není možné, aby vlastník učinil prostřednictvím soudu.
- Přiřaďte sdílenou položku externí straně. Taková transakce nevyžaduje souhlas všech majitelů akcií. Ale mají přednostní právo koupit prodaný podíl. Proto musíte písemně informovat svého manžela o vaší touze prodat akcii. V oznámení by měla být uvedena cena prodané části a je lepší ji notářsky ověřit. Pokud bývalý manžel odmítne koupit podíl za měsíc, můžete ho prodat cizinci. A prodávat byt bude za podmínek, které byly nabídnuty jinému majiteli.
V případě bydlení v bytě dětí mladistvých bude nalezení kupujícího pro akcie velmi obtížné. A za cenu? akcie jsou vždy nižší než polovina hodnoty bytu.
Pokud jde o děti, mají právo používat bydlení v místě trvalého pobytu rodičů. Proto, když rodiče žijí odděleně, bude nutné rozhodnout, s kým budou děti žít. Při absenci kompromisu se vše rozhoduje v soudním řádu.